埼玉県　熊谷市・行田市・鴻巣市・深谷市周辺の不動産（新築・中古住宅・中古マンション・土地・投資不動産）情報・注文住宅

　施工業界の仕組みは一般的に分離発注と一括発注とがあります。一括発注とは工務店等に施工を依頼し、各専門工事の発注から工程管理までを全て任せる仕組みを言います。一方、分離発注とは一括発注とは施工業界の仕組み異なり自ら各専門工事を発注し工務店等に払う中間マージン（費用）を省くことができます。詳しくは左図の通りです。サカエでなく、自ら各専門工事を発注（分離発注）し経験に基づいた工程管理をしております。従って上記のとおり余計なマージンを省くことができその分お客様に良い品質をより安くご提供することが出来ます！！

　一般的に会社利益には、宣伝広告費・人件費等が含まれています。大手メーカー等では宣伝広告費にＴＶのＣＭや、新聞・雑誌等への定期的な掲載、各地にモデルルーム等も構えています又、人件費も営業、設計、工事、企画、人事、経理等それぞれを数多く雇っております。要するに、年間の間接費（宣伝広告費・人件費）に何十億も掛け、それら全てお客様がご負担しているのです！？イラストサカエでは余計な間接費を削減（宣伝広告費・人件費）しております。人件費においては少数精鋭活動をする事によりコストを抑えています。そのため従業員は皆、各専門分野の有資格者で経験豊富なプロのアドバイザーです。又宣伝広告費にイラストおいては、今までのお客様、皆様が力強い宣伝塔になってくださるため大幅に削減されています。現在では、当社建築の７５％（平成１２年７月現在調査）が、契約者のご紹介によるものです。人件費・宣伝広告費が掛からない分、利益を最小限に押さえることができ、お客様　一人一人に高品質・低価格の商品を還元させて頂きます！！

　他県又地域外の方には大変申し訳ございません。少数精鋭の活動でお客様一人一人に満足していただくためには、分譲住宅のように何十棟も一度に建てる訳には行きません。サカエではアフターサービスなどすぐに対応できる範囲でしか活動できないのです。よって活動地域は埼玉県熊谷市・行田市・鴻巣市等の県北地域を主体として活動しています。詳しくはお問い合せ下さい。又、建築の注文が時期により重なる場合は恐れ入りますが、建築時期をお待ちいただく場合もございますのでご了承下さいますようお願い申しあげます。

　仕入れとは、材料・設備等の事です。一般工務店は、主に建材業者（問屋）を通して仕入れをしております。サカエでは常に仕入れの努力を怠らず、今日では一部、材料メーカーから直接仕入れをしています。要するに同じ商品であれば、一般工務店より６〜８％材料費を抑えることができ、その分お客様により安くご提案できます。

　年間建築棟数の限定をするメリットは専門工事業者や職人さんを選別できることです。大手メーカーではいくら営業が良いことを言っても造る職人が千差万別で且つ選べません。サカエでは年間建築棟数の限定をすることで腕の良い職人さんや専門工事業者を選別できる大きなメリットがあります。

　例えば、野球の打線（建築工事）には１番打者から９番打者（各専門の職人）がいて、それぞれの打順にそれぞれの役割（仕事）が有るはずです。しかし個々がチームワークを重視しないで、個人プレーばかりしていたら、打線は繋がらずに旨く点を取ること（良い建築）はできません。近年あるプロ野球団が他球団よりも多額の年俸を払い一流の選手（腕の　良い職人）を何人も集めているのにも関わらず優勝できない理由はそのようなチームワークができていないからだと感じます。（個人的な見解です。）サカエでは良い住宅を造るために、腕の良い職人さんを揃えることはもちろん、仕事をしやすいように段取りを取ること（工程監理・監督）に力を入れています。なぜなら、仕事の流れ上、職人同士がバッティングしたり、仕事の前後を間違えたりすることで、ムダな仕事ややり直しがでるからです。仕事内容でぶつかる業者同士を避けて、スムーズな工程を組むことにより、初めてそれぞれの職人さん達が自慢の腕前を発揮できるというものです。このように徹底した工程管理・監督をすることで、堅いチームワークをつくり、一つ一つ愛情を持った住宅づくりをさせて頂いております。